过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市(s大学老师最怕什么部门举报hì)潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，S大学老师最怕什么部门举报T阳光城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富(fù)是(shì)没任何价值的(de)。

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