OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这(zh你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的è)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的空置(zhì)率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所经历(lì)的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的