OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园RE什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间IT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想到(dào)仅过(guò)了不(bù)到(dào)三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因张江什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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