上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总一个立一个羽念什么字裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大一个立一个羽念什么字(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理一个立一个羽念什么字及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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