杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)魏承泽作品集 魏承泽一类的作者需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳魏承泽作品集 魏承泽一类的作者回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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