金(jīn)融界5月8日消息 两部门(mén)近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经纪服务的(de)意见》明确(què)，加强从业主体管理。严格落实(shí)经纪机构备案(àn)制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记(jì)。经纪服(fú)务内(nèi)容由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是促成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务，延伸服(fú)务是可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位以不公(gōng)平高(gāo)价收取经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。房地产互联网平台不(bù)得干预经(jīng)纪(jì)机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治(zhì)区(qū)、直(zhí)辖市(shì)及新(xīn)疆(jiāng)生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督(dū)管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪(jì)对促进房屋(wū)交易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全(quán)具有(yǒu)重(zhòng)要作用。近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加强房(fáng)地(dì)产经纪行业(yè)管理(lǐ)，促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场健(jiàn)康发展，现提出以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和存量房买卖(mài)、租赁提(tí)供代理、居间(jiān)等经(jīng)纪服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业(yè)人员(yuán)提(tí)供服务时，应(yīng)当(dāng)佩(pèi)戴经实(shí)名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)经纪(jì)服务由基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务组成(chéng)。基本服务(wù)是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构为促成(chéng)房屋交易提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服(fú)务，包括提供(gōng)房源(yuán)客源信(xìn)息(xī)、带客户看(kàn)房、签订房屋交易(yì)合同、协助(zhù)办理不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记等。延伸服务是房地(dì)产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提供的代(dài)办贷款(kuǎn)等额外服务，每(měi)项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费由交易(yì)各方根据(jù)服(fú)务(wù)内(nèi)容、服务(wù)质23岁属什么生肖量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格(gé)实行明(míng)码标价。房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具(jù)有市(shì)场支配地位的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，不得滥用市(shì)场支配地位以不(bù)公(23岁属什么生肖gōng)平高(gāo)价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)不得强(qiáng)制要求加(jiā)入平台的(de)房地产经纪机构实行统一的经纪(jì)服务收费(fèi)标准，不(bù)得干(gàn)预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地(dì)产经纪机构、房(fáng)地产互(hù)联网平(píng)台、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管(guǎn)部(bù)门依(yī)法开展(zhǎn)反垄断调查(chá)。

　　六、规范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各地住(zhù)房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合(hé)同、经纪(jì)服(fú)务合同示(shì)范文本。房地(dì)产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)场所醒目(mù)位(wèi)置公示合(hé)同示(shì)范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事(shì)人使用。房(fáng)地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系(xì)统(tǒng)办理房屋买(mǎi)卖(mài)、租(zū)赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七、加强个人(rén)信息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)个人信息保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提(tí)供或(huò)者公开他人个人信息(xī)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)建(jiàn)立(lì)健(jiàn)全客户个人信息(xī)保护的内(nèi)部管(guǎn)理制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效(xiào)措(cuò)施防范(fàn)泄露或非(fēi)法使用(yòng)客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员不得收集个人信息(xī)和房(fáng)屋状况信息，不(bù)得发送商业性短信息或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平。市、县住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)要建立健全(quán)房屋交易管理服(fú)务平台(tái)，加强对(duì)交易(yì)房源、房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)的管理。房(fáng)地产经纪(jì)机构发布(bù)的房源信息(xī)，应当通过(guò)平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平台向交易当事(shì)人提供(gōng)房源核验、房源发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便民(mín)服务。加强(qiáng)存量房交易资(zī)金监管，除交(jiāo)易当事人提出明确(què)要求外，购房款(kuǎn)应(yīng)纳入资金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房地产经纪机(jī)构将经纪服务(wù)费用纳入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规行为整治(zhì)力度。各地(dì)住房和(hé)城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳(nà)入房地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息(xī)合法权(quán)益等违法违规(guī)行为，曝(pù)光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行业自(zì)律管理。房地产(chǎn)经纪行(xíng)业组织要(yào)健全(quán)行规行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则(zé)，引导(dǎo)房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房(fáng)地产经纪机构及从业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客户(hù)个人信息合法权益等情形的，房地产(chǎn)经纪行业组织(zhī)依(yī)据行规行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 23岁属什么生肖