杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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