大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 21中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数30万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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