楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起紫菜是不是海鲜，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)紫菜是不是海鲜究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城紫菜是不是海鲜新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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