OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安(ān)张江37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资(zī)源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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