大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(t夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字íng)，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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