经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(d西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学e)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(ku西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学àng)细致衡量。

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