豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”