上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职务(wù经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感>SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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