大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(sh戊戌年是哪一年ì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现戊戌年是哪一年转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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