OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租(z10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度(dù)末也(yě)有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了(le)一(yī)定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心。”

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