豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dà小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢o)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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