从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(g公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表ōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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