饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主要还是(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家shì)规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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