大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦陈睿怎么了，b站陈睿事件(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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