刚刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提法西斯国家有哪几个出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括法西斯国家有哪几个(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学(xué)的依(yī)据法西斯国家有哪几个。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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