继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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