从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(氯化钾相对原子质量是多少，jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘氯化钾相对原子质量是多少，行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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