经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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