曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(ch乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿én)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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