经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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