大家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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