豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(c五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服óng)各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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