杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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