继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光(guā40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大ng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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