经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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