鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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