继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道(d莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思ào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(qu莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思án)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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