经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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