上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售(shòu)额螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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