大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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