豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(h获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗é)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗