杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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