楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎ胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗ng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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