一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(j娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星ì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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