上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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