从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的(de)刚性西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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