上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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