楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮吴亦凡资产多少亿20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保吴亦凡资产多少亿持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴亦凡资产多少亿吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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