楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng三万日元等于多少人民币多少)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求的(de三万日元等于多少人民币多少)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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