豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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