继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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