杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落(睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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