大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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