楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(g正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗uān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作(zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒(hén正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗g)热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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